노블한 마케터

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. ​ 이제 여름이 다 지나간 듯하고, 가을장마 때문인지 매일 비가 왔다 안왔다 하네요. 그래서인지 비오는 날 저녁은 살짝 날씨가 차가우니 건강 관리 잘 하셔야 할 듯 합니다. ​ 오늘은 분양 관련 글이 아닌, 향후 몇 년 이내 별내에 주요 상권이 될 #파라곤스퀘어 상가 및 기숙사 임차인 모집 글을 올려봅니다. ​ "시행사의 한시적 혜택"과 "노블한 마케터의 한시적 혜택"도 있으니 끝까지 읽어 보시기 바랍니다. ​ 그럼, 별내에 상권의 중심이 될 이유에 대해 자세한 살펴보도록 하겠습니다. ​ - 목차 - ​ 1. 별내 최대 규모 복합단지 2. 임차인을 위한 시행사 한시적 혜택 3. 강남 20분대 GTX B 노선 4. 별내역 트리플 역세권 5. 키즈맘을 위한 차별화된 테마파..

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. ​ 바람쐬러 항상 바다만 생각했다가 문뜩 산을 보고 싶어져, 급히 산에서 강을 내려다 볼 수 있는 곳을 찾아봤습니다. ​ 가평 카페, 가평 전망 좋은 카페를 찾아보니 이곳이 나오더군요. 가평 가볼만한 곳에 이름이 올라와 있기도 했고, 네이버 블로그만으로 진실성을 다 알 수는 없지만, 그래도 여기가 좋겠다해서 지인과 함께 가보기로 했습니다. 제가 가본 곳은 가평 전망 좋은 카페 중 라틴정원 이라는 곳입니다. 그저 네이버 블로그만 보고 산 속이라 또 북한강이 보인다하여 가보기로 정했습니다. ^^ ​ 위치는 경기 가평군 가평읍 상지로 949 ​ 가는 길이 산을 넘어갈 것이냐 아니면 도로로 갈 것이냐 꼭 확인하고 가시기 바랍니다. 산을 넘으면, 길이 험하고... 도로로 가면 ..

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. 2편으로 무주택 기간에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 무주택 기간은 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 의미합니다. 【 무주택세대구성원 중 주택공급신청자의 무주택기간은 30세가 되는 날(주택공급신청자가 30세가 되기 전에 혼인한 경우에는 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재된 날)부터 무주택 기간을 산정합니다. 】 【 무주택세대구성원이 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날(두 차례 이상 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 최근에 무주택자가 된 날을 말함)부터 무주택기간을 산정합니다. 】 만 30세 이전 만 30세 이후 결혼 전 무주택 가산 가산 없음 만..

요즘 부동산 규제가 강화되면서 이제는 많은 분들이 아파트만 알고 있다가 생활형 숙박시설도 오피스텔도 임대주택도 알게 되는 듯합니다. ​ 오늘은 입지적 장점과 주변 호재, 그리고 전매 가능으로 투자자분들 시선을 끌 잠실 더 엘라소프 분양과 투자성을 살펴보겠습니다. 방이동은 먹자골목과 숙박업으로 시작된 곳이지만, 오피스텔 단지가 생겨가면서 조금씩 변화를 맞이하고 있는 곳입니다. 솔직히 바로 옆이 대한민국을 대표하는 롯데타워, 석촌호수, 올림픽 공원 등이 있어 아래 호재들이 완성되면, 주위 시선 때문이라도 더욱더 깔끔한 곳(?)으로 변화되지 않을까 합니다. 소개 - 서울시 송파구 방이동 38-3,9,10번지 - 대지면적은 대략 642.70제곱 미터, 즉 약 194.42평 - 주차 대수는 62대 - 지하 4층 ..

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. 요즘 정부 부동산 규제가 강화되어 투자하실 곳이 마땅치 않다고, 섣불리 투자하기가 걱정된다고 말하시는 분이 많으시지만, 여전히 투자 가치가 높은 현장은 투자자분들의 관심이 높아져 가고 있습니다. 전매가 가능한 잠실 오피스텔로 송파구 방이동에 위치한 본 현장에 대한 분양 정보를 올립니다. 방이동은 상업지역으로 먹자골목과 숙박촌이 많은 곳입니다. 하지만, 지속적으로 오피스텔들이 들어서면서 수익형 부동산의 모습을 갖춰 나가고 있는 곳입니다. 사업개요 더 엘라소프 잠실은 서울시 송파구 방이동 38-3,9,10번지에 잠실광역중심 제 1지구에 위치하고 있으며 실사용의 대지면적은 대략 642.70제곱미터, 즉 약 194.42평입니다. 주차대수는 법정대수는 총 52.45대, 설치대수..

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. 무주택자 기준에 대해서 먼저 정리해 보는 시간을 갖겠습니다. 최대한 쉽고 명확하게 이해하실 수 있도록 정리해 보도록 하겠습니다. 무주택자 기준과 무주택 기간은 우리나라의 주택청약제도에 따라 아파트 일반분양 청약을 위한 기준입니다. 무주택자 의미를 아래와 같이 정리해 보았습니다. 세대원도 분양권을 소유하고 있지 않아야 한다는 점 기억해 두세요. 참고로, 무주택자 기준에 따라 받을 수 있는 최고 점수는 32점입니다!! 무주택자 기준 설명 전에 청약신청자가 무주택자이여야 하는지부터 보겠습니다. ※ 무주택자이어야 하는 이유는 공공분양의 일반공급(국민주택) 분양 신청 가능 자격이 주어지기 때문입니다. 여기서 일반공급은 우선공급 대상자 및 특별공급 대상자에 속하지 않는 사람들을 ..

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. ​ 양도소득세 인상된다는 뉴스 다들 보셨을거 같은데요. ​ 분양권 양도소득세도 인상되고, 1가구 2주택의 경우 기본세율에서 20%과 중과되는 사항을 국토부와 부동산계산기 내용을 참고하여 정리해 보았습니다. ​ 【 양도소득세란】 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. ​ - 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다. - 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. ​ ..

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. ​ 오늘은 실 거주 수요가 가장 많다는 국민 평수인 84m2(제곱미터)로만 구성이 되는 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 1군 브랜드 아파트 청약 후 매수 매도 관련 정보입니다. ​ 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 청약 신청이 몰리면서 엄청난 관심을 보이고 있습니다. ​ ♠타입별 경쟁률♠ 84A 용인시 139.36:1 84B 용인시 63.65:1 84C 용인시 82.3:1 ​84D 용인시 43.49:1 ​85E 용인시 61.97:1 84A 수도권 634.96:1 84B 수도권 328.25:1 84C 수도권 435.41:1 84D 수도권 287.9:1 85E 수도권 384.75:1 수도권 아파트 분양인데도 청약률이 높은 이유는 무엇일까요?! 이유는... ​ - 전매가 자유롭다는 ..

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. ​ 분양받은 후 조정대상지역으로 지정된 경우 전매제한될까요? 에 대한 법제처의 답변이 나왔네요. 답은 분양받은 후 조정지역 전매제한 "전매제한 대상이 아니다" 입니다. ​ 아래 기사 원문입니다. 참고하시기 바랍니다. ​ 조정대상지역으로 지정되기 전에 분양을 받았는데 이후 조정대상지역으로 지정됐다면 전매행위 제한 적용 대상일까? 결론부터 얘기하면 그렇지 않다. ​ 법제처는 최근 이런 내용의 질의에 “조정대상지역으로 지정되기 전에 이미 분양신고를 마치고 전매행위 제한이 적용된다는 내용이 포함되지 않은 분양 광고에 따라 공개모집을 거쳐 건축물을 분양받은 자는 이후 해당 지역이 조정대상지역으로 지정되더라도 건축물분양법 제6조의3제1항에 따른 전매행위 제한의 적용대상이 아니다”..

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. ​ 제 관심 밖에 있던 생활형숙박시설... 전입신고, 주택수 포함 여부 관련 질문이 많아 정리를 해 봅니다. 여기서 말하는 생활형숙박시설은 공중위생관리법 시행령 제4조의 구분에 따라 아래 2가지 숙박업 중 2번에 해당합니다. ​ 1. 숙박업(일반): 손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설(취사시설 제외) 및 설비 등의 서비스를 제공하는 영업. 2. 숙박업(생활): 손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설(취사시설 포함) 및 설비 등의 서비스를 제공하는 영업. ​ 그리고 생활형숙박시설 규제! 아래 많이 보셨던 2021년 1월 14일 국토부 보도자료에서 시작이 되었죠. 2021년 4월부터 공포시행되었습니다. ​ 이유는 단순했습니다. ♣ 신고, 등록 없는 임대 행위로 인해 국..