더 엘라소프 잠실 전매가능 오피스텔 분양 정보와 방이동 상가 가치 분석

 

안녕하세요~~

노블한 마케터입니다.

 

 

요즘 정부 부동산 규제가 강화되어 투자하실 곳이 마땅치 않다고, 섣불리 투자하기가 걱정된다고 말하시는 분이 많으시지만, 여전히 투자 가치가 높은 현장은 투자자분들의 관심이 높아져 가고 있습니다.

 

전매가 가능한 잠실 오피스텔로 송파구 방이동에 위치한 본 현장에 대한 분양 정보를 올립니다.

 

방이동은 상업지역으로 먹자골목과 숙박촌이 많은 곳입니다. 하지만, 지속적으로 오피스텔들이 들어서면서 수익형 부동산의 모습을 갖춰 나가고 있는 곳입니다.

 

사업개요

더 엘라소프 잠실은

서울시 송파구 방이동 38-3,9,10번지에

잠실광역중심 제 1지구에 위치하고 있으며 실사용의 대지면적은 대략 642.70제곱미터, 즉 약 194.42평입니다.

주차대수는 법정대수는 총 52.45대, 설치대수는 62대입니다.

 

지하 4층~지상 16층, 오피스텔 72실, 근린생활시설 24실 규모로 2023년 10월 준공 예정입니다.

 

위치

딱 보시면, 아 여기구나 하고 아실만한 위치에 오피스텔과 상가가 들어섭니다.

8호선 잠실역, 8호선 몽촌토성역, 그리고 9호선 한성백제역까지 이용이 가능한 트리플 역세권에 속하는 입지이며, 방이동쪽은 건물 용도가 나누어져 있음을 눈으로 확인하실 수가 있는데요.

 

또한, 방이동은 주거, 업무, 상업지역으로 구분되는데 더 엘라소프 잠실은 상업지역 밀집지역에 자리하여 인근 업무지구 수혜가 기대되는 위치입니다.

또한, 잠실종합환승센터에서 가까운 점은 인근 업무시설보다 매우 큰 이점임과 동시에 강남, 서초, 강동, 건대, 군자, 성남, 위례 및 하남까지 수도권 전역으로 이동이 편리한 지리적 이점을 가지고 있습니다.

 

주변에 서울의 명소인 올림픽공원, 롯데월드 석촌호수가 인접한 입지로 여가 및 생활 환경면에서도 높은 평가를 받고 있는 곳입니다.

행정1번지라 불릴만큼 송파구청, 잠실세무서, 보건소 등이 가까워 관공서 이용 편의성과 접근성이 높습니다. 더불어 백화점과 대형 쇼핑센터 호텔등 각종 문화, 편의시설들도 가까이에 위치에 한발 생활권이 가능한 곳입니다.

무엇보다 인지도가 높은 장미, 파크리오, 진주, 미성크로바 아파트들도 잠실에 있다는 점은 거주자에게 안정감과 기대감를 주인 요인 중에 하나입니다

 

공급 타입

1 ~ 2인 가구와 2 ~ 3가구를 위한 총 4가지 타입으로 구성이 되어 있습니다.

한가지 특이한 점은 외부에서 공급되는 열원 이용하기 때문에 보일러실이 없다고 하네요.

 

1. 보일러실이 필요없는만큼 넓어지는 실사용 면적

2. 외부로 연결되는 연도가 없어 단열손실 감소

3. 실내에서 연소하지 않아 더 안정적인 개별난방시스템

그래서 위와 같은 장점이 생겨났습니다.

 

그리고 제공되는 옵션도 아래에서 확인하세요~

 

 

개발호재

코엑스부터 잠실운동장 일대를 국제업무, 마이스(MICE) 산업, 스포츠산업, 엔터테인먼트 산업이 융화된 ‘국제교류복합지구’로 조성하는 복합공간 개발사업이 진행되고 있습니다.

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이로 인해 주변 인지도와 유입인구는 정비례로 상승곡선이 예상되며, 화살과 같은 지가상승의 바탕이 될 것으로 보입니다.

 

♠ 강남구 영동대로에는 국제업무와 마이스 산업의 핵심 공간으로 50층 규모의 복합시설인 현대차 그룹 글로벌비즈니스센터 GBC 3동이 조성 예정이다.

♠ 코엑스 사거리에서 삼성역거리까지 지하 7층규모의 삼성역 광역복합환승센터 건립으로 영동대로 지하공간이 복합개발 될 계획도 진행중입니다. GTX-A, C노선부터 위례신사선, 버스 환승까지 편리하게 연결될 수 있어 수도권 전역으로 접근성이 매우 좋을것으로 보입니다.

 

주변 거주 공간 현황

아파트와 도시형생활주택의 공급이 1988년터 재건축까지 포함 2025년까지 약14,000세대이나 도시형생활주택의 수요 급감으로 2020년 4월 이후 공급 없어 2023년도 완공 시 유입인구 흡수가 매우 유리한 상황입니다.

 

인근 지역의 아파트 및 도시형생활주택 전체 공급 세대 중 전용 6~13PY 세대의 비중 분석 결과 전체 세대수 대비 6.29% 밖에 되지 않기 때문에 희소성에 따른 수요도 예측할 수 있겠습니다.

대행사 자료에 따르면, 전체 방이동 오피스텔 약 7,500실 중 10년 이내 공급된 세대가 약 4,000실로 추후 입주 예정 세대 약 900실을 포함하면 약 4,900실로 신축의 비율은 전체 대비 약 65%라고 합니다.

 

♠ 아파트 공급량 부족, 지리적인 요인, 그리고 이미 업무지역으로 바뀌는 방이동에 신축의 비율이 높다는 의미는 유입되는 수요가 받춰주기 때문일 것입니다.

 

◆ 현대 잠실 오피스텔 중 2룸을 갖춘 오피스텔은 많지 않습니다.

오래된 원룸을 제외하고 중형평수의 희소성, 생활의 편리성으로 더 부각될 것으로 보입니다.

 

더 엘라소프 상가와 상권

지리적 특성상 이미 잘 알려져 있는 방이동 먹자골목 대표 상권입니다.

주변 업무지구로부터, 관광객으로부터, 주거지로부터 상권을 이용하기 위해 모이는 장소이기도 합니다.

더 엘라소프 잠실 상가가 받는 영향은 주변 업무시설의 배후수요와 다양한 외부 수요도 무시할 수는 없습니다.

또한 오피스텔 군락으로 계속적으로 변해간다면, 주변 거주자의 접근성도 매우 좋은 자리로 보입니다.

 

더 엘라소프 상가 배치 및 평면도

 

보다 자세한 사항은 홍보관 방문하셔서 상담 받으시길 권해 드립니다.

 

홍보관 위치: 서울시 송파구 방이동 43-6번지

현장과 가까운 곳에 위치해 있으니, 홍보관에서 모델하우스 보시고, 현장도 직접 둘러 보시면서 상담 받으세요~

 

방문 희망 시 전화 먼저 주셔야 됩니다.

 

그리고 사전의향서도 온라인으로 접수 중입니다.

댓글에 달린 주소 클릭하셔서 내용 기입 후 제출해 주시면 자동 접수되십니다.

 

 

오늘도 투자가치가 있는 곳에 대한 정보를 올려 드렸습니다.

여러분의 성공적인 투자를 기원합니다.

 

 

감사합니다.

이상 노블한 마케터였습니다.