마곡 롯데캐슬 르웨스트 모델하우스 영상과 입지적 우위점 분석해 보기

안녕하세요~~

노블한 마케터입니다.

 

많은 분들의 관심도가 높았던 마곡 르웨스트가 어떤 곳인지 투자 가치는 충분한지 함께 살펴보도록 하겠습니다.

 

생활형숙박시설로서 그 가치가 높기 때문에 청약을 넣지 않더라도 인기가 높은 이유를 짚어 보시면 다음 투자에 도움이 될 듯합니다.

 

이미 롯데캐슬 드메르의 역대 청약률은 들어보셨을 것 같은데요.

 

금번 현장도 드메르만큼 사전의향서 접수율이 높았는데요 아마도 롯데캐슬의 브랜드 이미지를 밑바탕으로 시작하다 보니, 시작부터 높은 투자가치를 보이는 듯합니다.

브랜드 이미지를 제외하고, 어떠한 점이 금번 마곡 현장을 들썩였는지 살펴보겠습니다.

 

비교 우위점

가만히 살펴보니, 롯데캐슬 르웨스트가 생활형숙박시설이라 더 수요가 많을 수도 있겠다는 생각이 드는 곳입니다.

즉, 호텔처럼 운영을 하면, 여러 방면으로 수익 창출 가능성이 높아 보입니다.

 

1. 서울권 최대 복합단지 MICE

우선, 이곳에서 회의나 포상 관광으로 그리고 컨벤션과 전시회가 열린다는 점입니다.

국제 전시회도 개최되면, 내국인뿐 아니라 외국인들의 투숙 수요도 발생할 것입니다.

또한, 이 외에도 공간이 넓기 때문에 마곡에 위치한 대기업 및 중소기업체와 기타 단체 등의 세미나, 상품 상설 전시, 신규 프로젝트 기획 진행 장소로 활용도가 높아 외부에서 유입되는 장기 투숙 및 단기 투숙객의 수요가 계속 발생할 것이라는 것이죠.

만약 호텔로 명명하여 운영한다면, 부산의 관광지와 같은 수요와 수익이 발생할 수 있는 곳으로 보입니다.

 

2. 배후 수요

주변에 대기업과 중소기업들이 줄줄이 들어서고 있습니다.

주위에 위치한 기업체까지 걸어서 도달할 수 있는 곳에 마곡 롯데캐슬 르웨스트가 자리 잡고 있다 보니, 위치적인 배력이 있어 직장인 배후수요로도 충분히 가치가 높아 보입니다.

물론, 주변에 신축 오피스텔이 많이 건설되고 있어, 아주 멀지 않은 곳에 강서와 화곡도 있기 때문에 직장인 수요가 여러 곳으로 분산될 가능성이 있지만, 누구나 선호할 두 가지가 있습니다.

바로,

① 브랜드 단지라는 점!

② 지하철과 르웨스트 지하 보행 연결!

 

3. 지하철과 직통 연결

지하철에서 바로 주거지로 간다는 것은 특혜 중 특혜가 아닌가 합니다.

저는 지하철에서 바로 전시장으로 이어지는 것은 코엑스에서 봤는데요.

그리고 백화점에서도 보긴 했습니다.

 

그런데 이곳은 지하철에서 직통 연결뿐 아니라 대단한 발상을 현실화 시킨 곳이란 생각이 듭니다.

이유는 2개의 전철 노선인 5호선과 9선을 연결한 점입니다.

 

이 상황에서 코엑스처럼 지하 상권까지 활성화된다면, 많은 배후수요뿐 아니라 르웨스트의 가치를 충분히 높여줄 것으로 보입니다.

이런 위치에 규제도 적고, 전매도 되는 생활형숙박시설이 들어서니 규제가 심한 주거시설보다 그 투자 가치가 높아질 것으로 보입니다.

 

4. 규모

대한민국에 랜드마크가 되려면, 규모도 남달라야 되겠죠.

코엑스 약 2배, 상암 월드컵 약 9배 정도 크다고 하면... 규모가 느껴지시나요?

 

 

 

 

5. 마곡지구 시세

본 현장 바로 옆이 마곡엠밸리7차가 위치해 있습니다.

2013년 9월 분양했을 때 저평가 되어 있었으니, 최근 목동 아파트와 유사한 가격대를 형성했다고 합니다.

이 추세라면... 마곡을 8년 전과 비교하면 안 될 거 같네요.

주변 대기업들 여파로 부동산 가격이 목동을 뛰어넘을 수 있어 보입니다.

 

 

 

 

여기까지 제가 생각하는 우위점을 살펴보았습니다.

그리고 사업성에 대한 내용도 살펴보겠습니다.

사업개요

 

사업지 이미지 사진으로 개괄적인 모습을 보시기 바랍니다.

 

마곡, 강서쪽은 서울 강남권 진입이 용이한 곳입니다.

지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 이미 운행되고 있고, 올림픽대로, 서부간선도로, 경인로 진입도 용이한 위치적 강점을 가지고 있습니다.

 

앞으로 대한민국 경제 발전의 축이 될 일산과 고양시로 접근도 쉬워 사업적 협력성이 매우 높습니다.

그리고 이미 주변 지가가 매우 높아졌죠. 직장인분들 방 구하기도 쉽지 않을 것입니다.

 

- 전월세 낮은 곳으로 가자니 김포, 부천은 너무 멀고,

- 마곡에서 김포공항으로 가는 길 쪽은 아직 개발이 많이 필요한 곳이 많고,

- 상업 중심지인 강서쪽과 화곡동 쪽은 이미 많은 오피스텔 등 주거지가 많지만, 오래된 건물이 많습니다.

 

출처: 네이버부동산

결국, 주거를 위해 이미 생활 인프라가 충분히 구축된 강서쪽 신축 오피스텔 혹은 마곡지구 내에서 찾게될텐데요.

 

그리고 요즘 코로나 걱정이 많으시텐데, 아래 사진의 큰 이대서울병원이 가까이 있다는 것도 위치적 이점으로 보입니다.

 

수요 점수

마곡지구는 2011년도부터 개발사업이 시작되었습니다. 그 당시는 길도 없이 벌판이었던 걸로 기억납니다.

하지만, 그때부터 여러 대기업들이 들어온다는 기사에 주변 지가가 꿈틀했던 것으로 기억이 나네요.

 

시행사 자료에 따르면 156개 (대기업 54개, 중소기업 102개) 기업체 중 118개 기업체가 입주를 완료한 상태라고 합니다. 이로 인해 상주 인원이 16.5만 명에서 18만 명 예상된다고 합니다.

 

생활형숙박시설인 롯데캐슬 르웨스트는

- 필요한 자리에,

- 특혜인 지하보행 통행로를 가지고,

- 브랜드 이미지를 통한 높은 선호도와 함께,

- 여러 운영 방법을 통해,

- 주변 기업체 직장인들의 주거지 수요를

가장 잘 흡수할 것이라 생각됩니다.

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이상 마곡 롯데캐슬 르웨스트 분양성을 함께 살펴보았습니다.

항상 다각도로 살펴 보시고, 성공적인 좋은 투자 기회가 함께 하시길 바랍니다.

 

 

감사합니다.

이상 노블한 마케터였습니다.