별내 파라곤스퀘어 임차인 혜택 지금 받아가세요! 상가 기숙사 지식산업센터 임차인 모집 중
안녕하세요~~
노블한 마케터입니다.
이제 여름이 다 지나간 듯하고, 가을장마 때문인지 매일 비가 왔다 안왔다 하네요.
그래서인지 비오는 날 저녁은 살짝 날씨가 차가우니 건강 관리 잘 하셔야 할 듯 합니다.
오늘은 분양 관련 글이 아닌, 향후 몇 년 이내 별내에 주요 상권이 될 #파라곤스퀘어 상가 및 기숙사 임차인 모집 글을 올려봅니다.
"시행사의 한시적 혜택"과 "노블한 마케터의 한시적 혜택"도 있으니 끝까지 읽어 보시기 바랍니다.
그럼, 별내에 상권의 중심이 될 이유에 대해 자세한 살펴보도록 하겠습니다.
- 목차 -
1. 별내 최대 규모 복합단지
2. 임차인을 위한 시행사 한시적 혜택
3. 강남 20분대 GTX B 노선
4. 별내역 트리플 역세권
5. 키즈맘을 위한 차별화된 테마파크형 키즈파크
6. 파라곤 상가 구조
7. 지식산업센터와 기숙사
8. 노블한 마케터 혜택
9. 시공사 연혁
유아 동반 가능 문화 복합몰은 여기뿐
1. 별내 최대 규모 문화 복합단지몰
『파라곤 스퀘어는 별내 유일한 대규모 복합단지입니다.』
향후 몇 년 이내에 본 건물의 기숙사가 70% 정도 채워지고, 상가가 70%만 들어서도 별내 중심지가 될 수밖에 없는 입지와 조건입니다.
♠ 서울 북동부지역 거주자의 놀이, 문화, 외식, 보육, 여가, 그리고 생활 편의에 대한 높은 Needs에도 불구하고 절대적으로 부족한 유아동 동반 30~40대 가족단위 고객이 함께 즐길 수 있는 "키즈 테마파크, VR 파크, 키즈 직업체험관 (#리틀소시움), 어린이집과 용암천을 앞에 두는 Cafe Street를 갖추고 있다는 키즈맘 복합몰이라는 점입니다.
가상현실 경험을 제공하는 새로운 문화놀이공간 VR 테마파크!
예쉬 컴퍼니 (국내 대표 VR 업체)가 입점의향서 제출했다고 합니다.
① 2016년 1월 ㈜ 예쉬 컴퍼니 설립, 2017년 100대 스타트업 업체로 선정
② VR 선도 기업으로 중국, 일본, 대만 VR 업체 다수와 서비스 계약 체결
③ 자체 최초로 체감형 컨텐츠 및 모션인식 시뮬레이터가 결합된 체험존
④ 키즈(도띠&잠뜰)부터 성인(승마, 야구)에 이르기까지 타겟 연령별 콘텐츠 다양화
⑤ 코엑스, 가로수길 등 전국 80개 점포 운영
◆ 또한, 다양한 수요층을 흡수하기 위해 Cafe Street도 특화 시키고 있는데요. 입점 계획 업종으로는 커피전문점, Bakery Cafe, Dessert Cafe, Brunch Cafe, 애견 카페 애견 미용실, 북카페, 만화카페, 갤러리카페, 와인카페, CNN카페 등입니다.
무엇보다, 수변 방향이라 좀 더 매력적이기는 합니다.
♥ 층별 시행사 계획안입니다.
키즈파크, Cafe Street 외에도 거주자의 편의 증진을 위해 사무용품, 편의점, 약국, 세탁소, 꽃집, 사무용품 판매점 등이 위치하여 편의성을 더욱 높이게 될 것입니다.
그리고 태국, 베트남, 멕시코, 인도 등의 이국적인 음식점을 배치하여 외식의 다양성과 외국인 수요층도 이용할 수 있는 공간이 마련되게 됩니다.
주변 조성만 끝까지 잘 마무리하면, 키즈맘과 복합 문화 상권으로 최적의 장소가 될 것 같네요.
♣ 별내에 와 보시면 아시겠지만, 여러 아파트 단지 주변으로 상권이 분산되어 있습니다.
즉, 한 곳에 여러 상권이 모여 있는 곳이 없어 한걸음 생활권이 어려운 곳인데요.
제가 이곳저곳을 둘러보다 점심을 먹기 위해 음식점을 찾다 보니 마땅한 곳이 없어 차로 다른 상권지로 이동해야 하는 불편점을 직접 느꼈습니다.
주차도 쉽지는 않구요.
그래서 부동산에 그 왜 여러 곳으로 상권이 나눠져 있는지 그 이유를 물어봤습니다.
① 별내 역세권 상업시설 부지가 별내역과 떨어져 있다 보니 중심 상권이 형성되기 어렵다.
② 많은 고객이 지하철과 대중교통을 이용하다 보니 별내역 상권 이용에 한계가 있다.
별내 파라곤은 제3, 4, 5 별내 상권 중간 연결지점에 위치해 있으며, 큰 도로가 앞에 있어 상가 노출도 및 자가용 접근성이 매우 양호한 위치입니다.
| 구분 | 1층 시세 (평단가) |
별내 상권별 현황 및 특징 |
| 제1상권 | 약 3,340 | •대단위 아파트 및 학교(유치원, 초등, 고등학교) 밀집 지역 •교육 기능(학원) 특화 |
| 제2상권 | 약 2,800 | •非 브랜드 식음 중심의 특색 없는 상권으로 공실률 증가, 매매가 하락 •제4상권으로 수요 이동 |
| 제3상권 | 약 3,390 | •클리닉, 금융, 식음시설 중심으로 입주 •활성화된 상권 |
| 제4상권 | 약 3,090 | •수변 카페거리, 멀티플렉스로 활성화된 상권 •용암천 양쪽으로 브런치 카페, 커피숍 등 밀집하여 카페거리 형성 |
| 제5상권 | 약 3,200 | •별내역 상권이나 서울지역 역세권 상권과 달리 他 상권(1~4상권)과 유사한 수준의 시세 유지 •기존 업무 용지 중심으로 상권 형성, 최근 상업용지 개발 진행 |
2. 임차인을 위한 시행사 한시적 혜택
① 2년 계약하면 2개월 3년이상 계약시 3개월 렌트프리
즉, 계약기간에 따라 2개월 혹은 3개월 임대료 아낄 수 있다는 의미입니다.
② 공용관리비 6개월 지원 (계약평당 5천원)
즉, 6개월 간 공용관리비 내실 필요 없이 개별관리비만 내시면 된다는 의미입니다.
참고로, 8월까지의 혜택이 더 컷는데 9월부터 축소가 되었네.
곧 지금의 혜택도 사라질 듯 합니다.
※ "시행사 혜택"과 더불어 "노블한 마케터의 혜택" 모두 지금 받아가시려면 맨 하단 참고하세요!
3. 강남 20분대 GTX 수도권광역급행철도 효과 알지?
GTX 수도권광역급행철도가 예정되어 있어서 서울까지 20분대에 도착 가능합니다.
이미 많은 분들이 GTX로 인해 주변 지가가 급속도로 상승해 온 파장 효과를 톡톡히 직접 눈으로 보셨을 텐데요.
출처: 한국부동산원
GTX는 지하 40미터에 노선을 직선화한 터널을 뚫어 지하철보다 3배 가까운 빠른 속도를 동서남북을 이어주는 이 열차는 정말 대단한 사업임과 동시에 그 지역의 특급 호재인 것은 사실입니다.
별내도 "GTX B 노선" 안에 포함되어 주민들에게 행복을 줬고, 앞으로도 더 행복을 줄 것으로 보입니다.
아래 노선에서 보시겠지만, 일단! 별내역 호재임은 분명합니다.
GTX B 노선은 마석역(기점) - 평내호평역 - 별내역 - 망우역 - 청량리역 - 서울역 - 용산역 - 여의도역 - 신도림역 - 부천종합운동장역 - 부평역 - 인천 시청역 - 송도역 총 13개 역을 잇는 노선입니다.
청량리, 종로, 용산, 여의도역까지 출퇴근하는 직장인 혹은 비과세로 잠시 거쳐가는 가족에게 한적하고, 공기 좋고, 교통도 불편하지 않은 곳으로 별내가 선택될 가능성이 높아져 가는 거죠.
특히, 별내는 내륙이다 보니, 서해안 바다에 잠깐 놀러 가고 싶을 때는 정말 GTX B 노선이 최고의 교통수단이 아닐까 하네요.
4. 별내역 트리플 역세권
8호선 연장선은 GTX B 노선과는 다른 수요를 이끌어 내는 별내의 호재입니다.
위 조건을 갖춘 별내에서 GTX를 타지 않고도 잠실까지 27분!!
8호선을 이용한 출퇴근이나 시간으로 본다면, 구리나 토평역이 더 훨씬 가깝지만, 7분 ~ 10분 차이라면 저는 좀 더 공기 좋고 깨끗한 환경이면서 GTX가 들어서는 별내를 택할 듯합니다!^^
8호선은 암사역 ~ 별내역까지는 2017년 착공에 들어갔으며 2023년 개통을 목표로 하고 있다고 하네요.
그리고 2021년 6월 28일 기준 전체 6공구 69% 공정률 진행되고 있다고 합니다.
5. 키즈맘을 위한 차별화된 테마파크형 키즈파크 - 너티 차일드
너티 차일드 키즈파크는 7세 이하 자녀를 둔 패밀리를 위한 선진 놀이시설과 체험 위주인 테마파크형 키즈파크로, 현재 4개 지점 (광교, 용인, 천안, 대구)에서 운영 중이며, 이곳에 입점의향서를 접수했다고 합니다.
♠ 너티 차일드 주요 시설
- 카트레이싱존 : 아이들이 직접 운전하며 교통질서와 안전 배움터
- 캐논볼 배틀존 : 협동심, 모험심을 향상시키고 과학 학습 체험
- 동작인식 플레이존 : 동작 인식을 통한 운동능력 향상 체험
- 영유아존/역할 놀이존 : 감각, 인지능력, 창의력 배가
- 3D 상영관 : 오감을 자극하는 3D 영화 상영
별내 파라곤 스퀘어 상가 구조는
대지면적은 23,181㎡에 이르는 넓은 평수이며, 건축규모는 지하 3층부터 지상21층의 규모입니다.
전체면적 43,980평에 상업지구는 15,409평을 형성하고 있어 대규모의 상업시설 면적에 속하고, 주차대수도 930대로 넓은 주차공간을 확보하고 있습니다.
이제 자세하게 파라곤 상가 층별 배치도를 보시겠습니다.
이미 신호등 앞자리 및 코너 자리는 임차인 모집이 끝난 상황이며, 테마별 임차인이 지속적으로 임차계약이 이뤄지고 있습니다.
파라곤 내 부동산과 잔여 호실과 위치, 그리고 금액 등 확인하시고, 일단 좋은 호실이라 생각되시면 의향서 제출하신 다음 임차 계약 여부 결정하시기 바랍니다.
여러 부동산에서 의향서를 접수하다보니, 일찍 제출하셔야 해당 호실 선점권이 주어지는 점 잊지 마시구요.
파라곤 지식산업센터와 기숙사
분양 당시 시행사 자료에 따르며, 파라곤은 강북 지역 내 최대 규모의 섹션오피스형 지식산업센터 801실, 기숙사 304호실, 판매 및 근린생활시설(상가) 490실로 구성되어 있습니다.
기숙사라는 의미가 회사 직원이 주거하는 공간이지만, 원룸과 같은 것이라 원룸 찾는 일반인 분들도 많이 임차계약을 하고 있습니다.
아마도 별내에 오피스텔 공급량 적어서 일지도 모릅니다.
별내 오피스텔 보러 오시는 분들 기숙사로 많이들 이동하고 계시다는 점도 알아 두세요.
섹션오피스형 지식산업센터도 일인사업자분이나 중소기업의 업무 환경에도 잘 맞으니, 혜택과 함께 향후 수요가 계속 증가할 것으로 보입니다.
파라곤스퀘어는 자족으로도 패할 수 없는 입지임을 기억해 두세요.
현재 상가, 기숙사 임차계약이 늘어 나고 있는데 그 이유는 앞서 말씀드린 바와 같이 단지 규모가 크며, 한발 생활권이 가능한 별내 유일한 복합몰인 점, 게다가 트리플 교통권으로 서울로의 빠른 이동시간이 확보되는 위치 때문이며, 직접 보시면 아시겠지만, 이러한 환경 외에 도로도 넓으며, 주변이 산이라 맑은 공기와 자연 곤충들도 많이 볼 수 있는 곳입니다.
고층에서 보는 풍경과 야경은 정말 멋지다고 해서 부동산 부탁해 올려봅니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
많은 정보를 올리려다 보니 글이 길어졌습니다.
이 외도 많은 이점들이 있지만, 저는 여기까지 준비한 자료로 글을 마무리 짓겠습니다.
노블한 마케터 혜택
금번은 별내 파라곤스퀘어에 위치한 스마트 부동산 (위치: D152)과 협력하여 글을 올렸습니다.
본 블로그를 통하여 임차 계약이 이뤄질 경우, 임차인에게 소정의 선물 혹은 혜택(임차 수수료 등)을 드리는 협력 마케팅을 진행하고 있습니다.
혹 직접 부동산 방문하시는 분은 꼭...!!!
아래 2가지를 말씀해 주셔야 혜택 받아보실 수 있습니다.
① 꼭 노블한 마케터 블로그 보고 왔다고 말해 주셔야 되고,
(이름 외우기 힘드시면 맨 위 화면 캡쳐해서 보여 주세요)
② 꼭 대표님과 상담을 하셔야 됩니다.
지금 프렌차이즈 창업, 자영업을 계획 중이신 분의 연락 기다립니다.
혹 좀 더 자세한 자료가 필요하신 분은 오픈 채팅이나 네이버 톡톡 주시면 바로 상담해 드리겠습니다.
감사합니다.
이상 노블한 마케터였습니다.